Особенности прекращения договоров аренды недвижимого имущества

В настоящее время одними из самых распространенных, востребованных договоров в сфере недвижимости и подлежащих государственной регистрации являются договоры аренды.

По условиям договора аренды одна сторона - арендодатель - передает, а другая сторона - арендатор - принимает во временное владение и пользование объект недвижимого имущества. В силу заключаемого договора аренды на каждую из сторон возлагаются определенные права и обязанности, которые в силу закона должны исполняться в полном объеме.

Договор аренды, заключенный на срок более года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации.

При регистрации договоров аренды в ЕГРП указываются сведения о сроке аренды. Но истечение указанного срока само по себе не является основанием для погашения регистрационной записи. После истечения срока запись об аренде может быть погашена по заявлению одной из сторон договора. В случае, если договор аренды возобновлен сторонами на неопределенный срок, то регистрационная запись об аренде в ЕГРП может быть погашена по заявлению любой стороны с условием, что другая сторона была предупреждена в установленный законом срок о прекращении аренды или иной срок, предусмотренный договором.

Если арендатор передал арендуемое недвижимое имущество по договору субаренды и зарегистрировал этот договор, то регистрационные записи о субаренде погашаются в том же порядке, что и записи об аренде. Особенностью субарендных отношений является прекращение договора субаренды при досрочном прекращении основного договора аренды недвижимого имущества.

Таким образом, в соответствии с действующим гражданским законодательством РФ в случае прекращения арендных отношений, возникших на основании договора аренды, подлежащего государственной регистрации, необходима и государственная регистрация прекращения права аренды.